Pourquoi acheter du neuf?
L'immobilier est-il une forme d'investissement rentable ?
" Entre 2016 et 2060, la population de la Région bruxelloise va croître à un rythme deux fois supérieur (+ 28%) à celui des autres Régions du pays (+ 14%), selon les chiffres de Statbel, l’Office belge des statistiques. Ce beau monde, il faut le loger, qu’il vive au nord, au sud ou dans la capitale du pays.
Le nombre de logements sortis de terre a lui aussi progressé: + 24,4% sur l’ensemble du territoire entre 1995 et 2019, avec des différences régionales, indique Statbel. En Région flamande, on recense 26,1% de logements en plus, pour la Région wallonne la croissance s’élève à 24,3%, tandis qu’en Région bruxelloise, la progression était de 16,4%.
→ Envolée des prix
Le constat est sans appel et connu depuis des années: la capitale va manquer de logements. Le message n’est pas tombé dans l’oreille d’un sourd puisque les investisseurs ont les yeux rivés sur le marché bruxellois depuis belle lurette. Ce décalage entre l’offre et la demande a considérablement fait grimper les prix de l’immobilier dans la capitale, la Région la plus chère du pays pour tous les types de logements (maisons, appartements). Le prix moyen d’un appartement (flat, studio, appartement) à Bruxelles est ainsi passé de 74.345 euros en 1995 à 245.265 euros en 2017, selon Statbel, soit une augmentation de près de 230%…
→ Envolée des prix
Le constat est sans appel et connu depuis des années: la capitale va manquer de logements. Le message n’est pas tombé dans l’oreille d’un sourd puisque les investisseurs ont les yeux rivés sur le marché bruxellois depuis belle lurette. Ce décalage entre l’offre et la demande a considérablement fait grimper les prix de l’immobilier dans la capitale, la Région la plus chère du pays pour tous les types de logements (maisons, appartements). Le prix moyen d’un appartement (flat, studio, appartement) à Bruxelles est ainsi passé de 74.345 euros en 1995 à 245.265 euros en 2017, selon Statbel, soit une augmentation de près de 230%…
→ L’ancien versus le neuf
Malgré le boom des prix, l’engouement pour l’appartement ne se tarit pas, constatent les acteurs du secteur. "Le marché est très comprimé. Il y a beaucoup de demande et lorsque des appartements sont mis en vente, surtout pour l’ancien, les candidats se bousculent. Du coup, ces appartements partent très vite, parfois même avec des surenchères, explique Nicolas Jacquet, conseiller en investissement immobilier chez OWN. Le neuf se porte aussi très bien, il se construit 55.000 nouveaux lots chaque année en Belgique, soit 1% du patrimoine global", chiffre-t-il."
Source l'Echo de la bourse
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